La pequeña isla de Nantucket, en Massachusetts, se ha convertido en un símbolo de la exclusividad en el mercado inmobiliario estadounidense. Con una población de aproximadamente 14,000 residentes permanentes, acceder a una vivienda en este enclave privilegiado requiere una inversión mínima de un millón de dólares, según un reciente informe de Realtor.com.
El informe revela que casi todas las propiedades en Nantucket están listadas por encima del millón de dólares, con un precio medio de 4.08 millones. Este mercado de lujo, donde se registran un promedio de 138 viviendas de más de un millón de dólares al año, refleja la creciente desigualdad y la importancia del capital en la adquisición de bienes raíces en Estados Unidos.
Escasez y exclusividad en el mercado inmobiliario
El economista Anthony Smith, de Realtor.com, explica que los mercados inmobiliarios de lujo suelen estar definidos por la escasez. Nantucket y Vineyard Haven, en Martha’s Vineyard, son ejemplos claros de esta tendencia, pues ambos se encuentran en islas donde la disponibilidad de terreno es limitada y las regulaciones de construcción son estrictas. Esta combinación eleva aún más el valor de las propiedades disponibles.
En lugares como Jackson, Wyoming, aunque la tierra es más abundante, gran parte está destinada a la conservación, lo que también contribuye a la apreciación de los precios. Solo el 3% de la tierra en Jackson Hole es de propiedad privada, lo que convierte a cada metro cuadrado en un bien codiciado.
El informe no solo menciona a Nantucket, sino que también destaca otras áreas de lujo, como Kapaa en Hawái y Petoskey en Michigan, donde el 53% de las propiedades están valoradas en más de un millón de dólares. A pesar de que Petoskey no tiene la misma notoriedad que Nantucket, su oferta de vistas al agua y acceso a actividades recreativas lo hacen atractivo para compradores adinerados.
A pesar del auge en el mercado de lujo, se están observando señales de debilidad en este sector, similar a lo que ocurre en el mercado inmobiliario general. En marzo, el umbral de lujo, definido como el 90% de las viviendas, se situó en 1.25 millones de dólares a nivel nacional, con una caída del 2.9% respecto al año anterior. Sin embargo, parece que los precios se han estabilizado en la temporada primaveral, con un aumento del 3.7% en el umbral de lujo y del 3% en el mercado general desde febrero.
