El saldo actual de préstamos hipotecarios sigue creciendo, con más de 500 mil millones de euros, según las últimas cifras del Banco de España. Según los especialistas, estas cifran señalan que se trata de un gran momento para contratar a un asesor hipotecario Madrid. Las condiciones ventajosas y la estabilización de los tipos de interés parecen confirmarlo.
¿Es buen momento para solicitar una hipoteca?
El saldo vivo de los préstamos hipotecarios vinculados a vivienda en España superó en marzo los 500 mil millones de euros, su nivel más alto desde junio de 2023, según el Banco de España. Este volumen refleja un aumento cercano a mil millones respecto al mes anterior y supera en 9 mil millones la cifra de un año atrás.
Tras perder en verano de 2023 el umbral de los 500 mil millones, el indicador recuperó esa barrera en marzo y mantiene una senda alcista impulsada por la caída de los tipos de interés y el fin de la gratuidad en las comisiones por amortización anticipada, medida que durante la pandemia favoreció las cancelaciones anticipadas de deuda.
La rebaja del precio del dinero ha avivado la demanda de crédito, lo que, a su vez, ha contribuido al encarecimiento del parque inmobiliario. Según la estadística trimestral de Tinsa by Accumin, el coste de la vivienda nueva y de segunda mano creció casi un 10 % en el segundo trimestre de 2025.
Por otro lado, el euríbor, principal referencia para los préstamos a tipo variable, ha retrocedido hasta rondar el 2 %, niveles no vistos desde el otoño de 2022. Este descenso ha reducido la cuota mensual de los hipotecados a interés revisable y ha estrechado la diferencia frente a los tipos fijos, cuya contratación fue mayoritaria cuando el índice superaba el 4 %.
Todo indica que es un buen momento para solicitar una hipoteca en España.
¿Qué recomienda un asesor hipotecario de Madrid?
Los asesores especializados en Madrid coinciden en señalar indicaciones de recuperación del crédito tras dos años de contracción y subidas de tipos.
El Instituto Nacional de Estadística refleja que en abril se constituyeron 39 mil nuevas hipotecas sobre viviendas, un incremento del 14 % interanual que prolonga a diez meses la tendencia al alza. En los cuatro primeros meses de 2025, la firma de préstamos para adquisición de vivienda escaló un 17 % en número de operaciones y el capital prestado subió un 33 %.
El importe medio de estas hipotecas se situó en abril en 155 mil euros, un 12 % más que hace un año, mientras que el tipo de interés medio de las nuevas escrituras cayó hasta el 3 %.
Con estos datos, los asesores madrileños recomiendan a los compradores:
- Comparar ofertas a tipo fijo y variable y valorar hasta qué porcentaje del euríbor está referenciado el variable y la evolución prevista del índice.
- Optar por entidades que ofrezcan condiciones más ventajosas a cambio de domiciliar nómina, contratar seguros o mantener saldo en productos de ahorro.
- Fijar una estrategia de cancelación parcial de capital cuando se disponga de ahorros extra, ya que, aunque las comisiones ya no sean gratuitas, puede resultar rentable para acortar plazos y reducir intereses.
- Incluir en el presupuesto los impuestos, las tasaciones y los gastos de gestoría, ya que representan entre un 10 % y un 15 % del valor tasado de la vivienda.
- Cada caso es diferente: recurrir a un asesor permite simular escenarios individuales y tener en cuenta perfil laboral, nivel de endeudamiento y horizonte temporal de la persona.
