Las acciones de Opendoor han experimentado un notable aumento, casi cinco veces desde principios de julio, alcanzando niveles récord en el volumen de operaciones. La CEO, Carrie Wheeler, agradeció a los inversores por su «entusiasmo» durante la conferencia de resultados del martes.
Wheeler señaló: «Quiero reconocer el gran interés que ha despertado Opendoor últimamente y que estamos agradecidos por ello», a pesar de que las acciones cayeron más de un 20% tras el cierre del mercado. «Apreciamos su entusiasmo por lo que estamos construyendo y estamos escuchando atentamente sus comentarios.»
Antes de este reciente repunte, las acciones de Opendoor habían sido prácticamente abandonadas, cayendo hasta 51 centavos a finales de junio. La situación era tan grave que la empresa estaba considerando una división inversa que podría elevar el precio de cada acción hasta 50 veces como una posible manera de mantener su cotización en Nasdaq. Sin embargo, la compañía anunció la semana pasada que ha recuperado la conformidad y canceló la propuesta de división inversa.
El modelo de negocio de Opendoor se centra en utilizar la tecnología para comprar y vender viviendas, obteniendo ganancias en el proceso. Fundada en 2014, la empresa se hizo pública a través de una compañía de adquisición de propósito especial (SPAC) durante el auge de 2020 en el contexto de la pandemia de Covid. Sin embargo, el aumento de las tasas de interés en 2022 redujo la demanda de viviendas, lo que resultó en una caída de los ingresos de aproximadamente dos tercios, pasando de 15.600 millones de dólares en 2022 a 5.200 millones el año pasado.
Gran parte del rebote de las acciones en las últimas seis semanas fue impulsado por el gestor de fondos de cobertura Eric Jackson, quien anunció en julio que su firma había tomado una posición en Opendoor. Jackson afirmó que cree que las acciones de Opendoor podrían llegar eventualmente a 82 dólares, cerrando el martes a 2,52 dólares, antes de caer por debajo de 2 dólares en las operaciones extendidas.
La apuesta de Jackson radica en que un retorno al crecimiento de ingresos y un aumento en la cuota de mercado conducirá a la rentabilidad, y que los inversores comenzarán a asignar un múltiplo razonable de ventas al negocio.
Sin embargo, la recuperación no muestra aún muchas evidencias de estar funcionando. Para el segundo trimestre, Opendoor reportó un aumento de ingresos de aproximadamente un 4% a 1.570 millones de dólares. Su pérdida neta se redujo a 29 millones de dólares, o 4 centavos por acción, desde 92 millones de dólares, o 13 centavos, un año antes.
En el trimestre actual, Opendoor proyecta entre 800 millones y 875 millones de dólares en ingresos, lo que representaría una disminución de al menos un 36% en comparación con el año anterior. La empresa indicó que espera adquirir solo 1.200 viviendas en el tercer trimestre, en comparación con 1.757 en el segundo trimestre y 3.504 en el tercer trimestre de 2024. También ha decidido reducir el gasto en marketing.
«El mercado de la vivienda ha seguido deteriorándose durante el último trimestre», indicó el director financiero, Selim Freiha, durante la conferencia de resultados del martes. «Las tasas hipotecarias persistentemente altas continúan suprimiendo la demanda de los compradores, lo que lleva a una menor liquidación y a un récord de nuevas ofertas.»
Wheeler destacó el esfuerzo de Opendoor por expandir su negocio más allá del denominado iBuying hacia un modelo de negocio de referencias que sea menos intensivo en capital. Ella lo calificó como «el cambio estratégico más importante en nuestra historia.»
A pesar de que los inversores han estado elevando las acciones en oleadas, la reacción ante lo que escucharon fue menos que entusiasta. Al menos, parece que cada vez hay más gente escuchando.
Wheeler concluyó: «Esta mayor visibilidad es una oportunidad para contar nuestra historia a una audiencia más amplia. Planeamos aprovechar al máximo esta situación.»
