El sector de la vivienda para personas mayores está atravesando un momento de transformación significativa en los Estados Unidos, impulsado por el creciente número de baby boomers que alcanzarán la octava década de vida en los próximos años. Este fenómeno demográfico abre nuevas oportunidades para los inversores en un ámbito que ha sido relativamente desapercibido, pero que ahora se posiciona como un área de crecimiento robusto.
Más de 4 millones de personas nacidas entre 1946 y 1964 cumplirán 80 años en los próximos cinco años, lo que está provocando un aumento en la ocupación de comunidades de vida activa y asistida. Este crecimiento se produce en un contexto donde la expansión del inventario de viviendas para mayores ha caído por debajo del 1% anual, una tendencia que no se había visto desde que se empezó a registrar esta métrica en 2006.
Perspectivas de inversión en el sector
Ventas, un fondo de inversión inmobiliaria especializado en viviendas para mayores y con una capitalización de mercado de 31 mil millones de dólares, está apostando fuertemente por lo que su CEO, Deb Cafaro, denomina la «economía de la longevidad». Cafaro ha señalado que la demanda en este sector podría crecer un 28% en los próximos cinco años, impulsada por factores demográficos y un cambio en las preferencias de los consumidores hacia opciones de vivienda que ofrezcan servicios integrales y atención especializada.
El panorama actual muestra una falta de oferta significativa. Según datos de la National Investment Center for Seniors Housing and Care (NIC), se espera que solo se desarrollen unas 4,000 nuevas unidades de vivienda para mayores este año y el siguiente, a pesar de que la demanda requeriría 100,000 nuevas camas anualmente hasta 2040. Esta escasez de oferta se traduce en un entorno favorable para los inversores, quienes están viendo un crecimiento en las tasas de ocupación y en los ingresos por renta.
El interés de los inversores en el sector ha crecido considerablemente. Firmas como Harrison Street, que gestiona 55 mil millones de dólares en activos, reportan incrementos de más del 30% en ingresos operativos en el segmento de viviendas para mayores. Los inversores están reconociendo que, a pesar de las altas tasas de interés que afectan a muchos sectores, el crecimiento de los ingresos por alquiler en este ámbito está atrayendo el capital privado hacia una inversión que, hasta hace poco, era considerada de alto riesgo.
Las dinámicas del mercado han cambiado, y la incertidumbre que acompañó a los primeros años de la pandemia ha dado paso a un aumento en la confianza en este tipo de comunidades de vida para mayores. A medida que la población envejece y los modelos de atención evolucionan, el sector de la vivienda para personas mayores se establece como un punto de entrada atractivo para los inversores que buscan oportunidades sostenibles y con un impacto social positivo.
