La situación en el mercado inmobiliario estadounidense se ha tornado preocupante, con una tendencia a la baja en las ventas de viviendas que ha alcanzado cifras alarmantes. Según Redfin, una destacada correduría inmobiliaria, más de 40,000 acuerdos de compra de viviendas fueron cancelados en diciembre, lo que representa un 16.3% de todas las viviendas que estaban bajo contrato. Esta cifra ha aumentado notablemente en comparación con el 14.9% registrado en diciembre de 2024 y se trata del porcentaje más alto desde que Redfin comenzó a rastrear esta métrica en 2017.
Chen Zhao, jefe de investigación económica en Redfin, señala que los altos costos de la vivienda y el aumento de la oferta han llevado a los compradores a ser más selectivos. «Los vendedores de viviendas superan en número a los compradores en un margen récord, lo que significa que aquellos que están en el mercado tienen opciones y pueden retirarse si creen que pueden encontrar una vivienda mejor o más asequible», comenta Zhao.
Desigualdad en el mercado y sus implicaciones
Los datos indican que hubo aproximadamente un 47% más de vendedores que de compradores en el mercado durante diciembre, lo que equivale a 631,535 más, según un informe separado de Redfin. Esta diferencia es la más significativa desde que se iniciaron los registros en 2013 y ha aumentado 7.1 puntos porcentuales respecto al mes anterior.
Ashley Rummage, agente inmobiliario en Carolina del Norte, ha calificado el año 2025 como «el año del vendedor», dado que ha recibido numerosas consultas de vendedores preocupados por la economía y la incertidumbre en torno a la administración actual, las tasas hipotecarias y la asequibilidad. Estos factores han creado un ambiente de desafío en el mercado inmobiliario.
A nivel regional, Atlanta lideró la lista de cancelaciones de contratos en diciembre con un 22.5%, seguida de Jacksonville, Florida, y San Antonio, ambas con un 20.6%. Por otro lado, las cancelaciones fueron menos comunes en áreas metropolitanas como Nueva York y San Francisco.
Por otra parte, las ventas pendientes experimentaron una caída del 9% en diciembre en comparación con noviembre, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, lo que ya indicaba cifras bajas. Dado el alto índice de cancelaciones, es previsible que las ventas cerradas en enero y febrero sean igualmente débiles.
