En medio de un entorno global marcado por la inestabilidad económica y conflictos geopolíticos, la demanda de espacios de oficinas en Estados Unidos está experimentando una recuperación notable. A pesar de la guerra con Irán y la incertidumbre económica que persiste en el país, los datos recientes sugieren que el interés por el alquiler de oficinas ha alcanzado niveles no vistos desde el inicio de la pandemia.
Según el índice de demanda de oficinas de VTS, en el primer trimestre de este año se registraron nuevas visitas a oficinas, tanto presenciales como virtuales, alcanzando cifras récord. Este índice, que sirve como indicador anticipado de los contratos de arrendamiento a un año vista, mostró un aumento del 18% en comparación con el cuarto trimestre de 2025 y un incremento del 13% respecto al mismo período del año anterior.
Un repunte inesperado en la demanda de oficinas
Nick Romito, CEO de VTS, destacó que, a pesar de un contexto turbulento, la demanda de espacios de oficina ha tenido un inicio excepcional en el año. Es notable que este crecimiento no se debe únicamente al auge tecnológico impulsado por la inteligencia artificial, sino también a la entrada de empresas del sector financiero y legal al mercado, lo que refleja una diversificación en las dinámicas de ocupación.
El empleo en sectores que utilizan oficinas sigue un 2% por debajo de los niveles de 2022, según la Oficina de Estadísticas Laborales. Normalmente, esta caída en el empleo llevaría a una disminución de la demanda de oficinas; sin embargo, la reducción en el empleo podría estar otorgando a los empleadores más poder para incentivarlos a regresar a las oficinas.
A nivel nacional, la tasa de vacantes de oficinas ha disminuido en 14 puntos básicos, situándose en un 22,2% en el primer trimestre del año. Este descenso es significativo si se considera que ha bajado 30 puntos básicos desde el pico alcanzado en el segundo trimestre de 2025. Sin embargo, la vacante sigue concentrándose en edificios más grandes y antiguos, donde los propietarios enfrentan restricciones financieras. De hecho, el 10% de los edificios de oficinas representan más del 60% de la vacante total a nivel nacional.
Las ciudades que están liderando la demanda de oficinas son San Francisco y Nueva York, impulsadas por el crecimiento de la tecnología de inteligencia artificial y la diversidad en el empleo, respectivamente. Asimismo, Los Ángeles ha experimentado un incremento de dos dígitos en la demanda, principalmente gracias al crecimiento en la industria creativa. Por otro lado, mercados como Boston se han visto afectados negativamente, siendo el peor en el informe debido a recortes significativos en la financiación gubernamental para oficinas de ciencias de la vida.
En contraste, ciudades como Seattle, Washington D.C. y Chicago están viendo una contracción en la demanda, ya que no están experimentando un crecimiento sólido en el empleo. Según Ryan Masiello, director de estrategia de VTS, la continuada expansión del sector de la inteligencia artificial es un factor dominante en la demanda de oficinas. Las regiones que carecen de una fuerte presencia tecnológica o de un motor de crecimiento en otra industria están viendo descensos en la demanda.
