La recuperación del sector de oficinas en Manhattan está ganando impulso, alcanzando niveles de demanda no vistos en más de dos décadas. Según un reciente informe de la firma de servicios inmobiliarios Colliers, durante el segundo trimestre del año se firmaron 11,02 millones de pies cuadrados en alquileres de oficinas, un 29,4% por encima del promedio trimestral de los últimos cinco años y un 31,3% por encima del promedio de la última década. Este crecimiento refleja no solo la resiliencia del mercado, sino también una tendencia hacia la modernización y adaptación de los espacios laborales a las nuevas realidades económicas y tecnológicas.
Un cambio en la dinámica del mercado
La demanda trimestral del sector de oficinas en Manhattan mostró un aumento de más del 19% en comparación con el año anterior. Aunque se registró una ligera disminución respecto al trimestre anterior, es notable que es la primera vez desde 2002 que la demanda supera los 11 millones de pies cuadrados durante tres trimestres consecutivos. Para la primera mitad del año, la demanda ha sido la más fuerte en más de 20 años, mientras que la oferta se ha mantenido estable o ha disminuido durante el periodo más prolongado en casi dos décadas.
Los precios de alquiler han experimentado el mayor crecimiento interanual a mitad de año desde 2016. Este auge en la demanda se atribuye a un retorno a las oficinas, combinado con un crecimiento en sectores clave como tecnología, inteligencia artificial, medios de comunicación y servicios financieros. Según Frank Wallach, director ejecutivo de investigación y desarrollo de negocios en Colliers, la combinación de estos factores ha impulsado una demanda saludable en los primeros dos trimestres de 2026.
El volumen de arrendamientos relacionados con la inteligencia artificial en el segundo trimestre aumentó a 800,000 pies cuadrados, superando los 700,000 pies cuadrados del trimestre anterior y superando el total de arrendamientos de empresas de IA en Manhattan en 2025. Mientras que los mercados de oficinas de Manhattan y San Francisco están experimentando grandes avances gracias a la IA, otras regiones del país siguen enfrentando dificultades significativas. Este fenómeno de «huida hacia la calidad» se traduce en una fuerte demanda de edificios más nuevos y con más comodidades, conocidos como edificios de Clase A, mientras que las edificaciones más antiguas permanecen en gran medida vacías.
A medida que Manhattan continúa viendo la conversión de oficinas a otros usos, también se ha observado un resurgimiento en la demanda de edificios de Clase B. Un informe separado de CoStar indica que los arrendamientos de Clase B en la primera mitad de este año aumentaron un 14% respecto a los niveles previos a la pandemia y un 28% en comparación con el año anterior. Durante este periodo, la participación de los arrendamientos de Clase B fue del 45%, frente al 43% anterior a la pandemia. Esto sugiere que la recuperación de las oficinas en la ciudad ya no está limitada a los edificios de lujo, sino que también hay un retorno de la demanda de mercado medio y sensible a los precios.
La disponibilidad en los edificios más antiguos de Manhattan ha disminuido considerablemente, y el inventario de Clase B finalizó el segundo trimestre con el alquiler promedio más alto registrado. Esta dinámica refleja un mercado en transformación, donde las adaptaciones a nuevas realidades económicas y las políticas de desarrollo urbano pueden desempeñar un papel crucial en el futuro de la infraestructura laboral en el corazón de Nueva York.
