En los últimos años, el mercado inmobiliario estadounidense ha experimentado cambios significativos que reflejan tendencias en la dinámica de la vivienda. Un reciente informe de Realtor.com revela que el número de habitaciones adicionales en los hogares ha alcanzado cifras récord, con 31.9 millones de dormitorios extra registrados, una cifra que ha ido en aumento desde los 31.3 millones de 2022. Este aumento es notable en comparación con los 7 millones de habitaciones adicionales que se contabilizaban en 1980, lo que pone de manifiesto una transformación en la estructura de los hogares norteamericanos.
La evolución del tamaño de los hogares
Uno de los factores que ha influido en este incremento es la disminución del tamaño medio de los hogares, que ha pasado de 3.1 personas por hogar en 1970 a un mínimo histórico de 2.5 en 2023. Ralph McLaughlin, economista senior de Realtor.com, apunta que la tendencia hacia hogares más grandes se ha visto impulsada por la búsqueda de espacios adicionales, ya sea para dormitorios de invitados o para oficinas en casa, especialmente en áreas donde la compra de viviendas es más asequible.
A pesar de que el crecimiento del tamaño de las casas se detuvo hace aproximadamente una década, el promedio de habitaciones por hogar ha aumentado de 2.5 en 1970 a 2.8 en 2023. Sin embargo, esta cifra ha permanecido estable en la última década debido a los crecientes costos de construcción y a las demandas de eficiencia energética y sostenibilidad por parte de los consumidores.
En términos regionales, las tendencias de espacios adicionales son más prominentes en el Mountain West y en el Sur de Estados Unidos, donde la disponibilidad de terreno permite la construcción de casas más grandes. Por el contrario, en las áreas urbanas, la dinámica es completamente diferente, lo que pone de relieve las disparidades en el mercado inmobiliario según la ubicación.
La cuestión de si se ha «sobreconstruido» durante la era de las «McMansions» es un tema de debate. Según McLaughlin, si la gente realmente valora tener espacio extra, entonces no se puede considerar que haya habido un exceso en la construcción de estas viviendas. Sin embargo, si los compradores simplemente están tolerando estas casas grandes por ser las opciones disponibles, podría indicarse que, efectivamente, se ha sobreconstruido en las últimas décadas.
Los datos también revelan que las áreas con mayor proporción de habitaciones consideradas en exceso incluyen ciudades como Ogden y Salt Lake City en Utah, así como Memphis y Atlanta. En contraste, mercados como Miami y Nueva York muestran las cifras más bajas de habitaciones adicionales, lo que refleja la presión sobre el espacio en las grandes metrópolis.