El mercado inmobiliario estadounidense se encuentra en una fase de transformación a medida que se cierra el año 2024. Un reciente informe de Redfin ha revelado que, aunque la oferta de viviendas en el mercado ha aumentado un 12.1% en comparación con noviembre de 2023, gran parte de esta oferta se encuentra estancada, con más de la mitad de las propiedades disponibles sin vender durante al menos 60 días, la cifra más alta para un mes de noviembre desde 2019.
A pesar de un aumento en las listas activas, la situación no parece tan favorable, ya que una gran parte de estas viviendas son consideradas «estancadas» o «no habitables». Meme Loggins, agente de Redfin, ha señalado que los vendedores que no establecen precios justos para sus casas pueden esperar largos períodos sin atraer compradores. Por el contrario, las viviendas que se cotizan adecuadamente y están en buenas condiciones se venden rápidamente, en un periodo de entre tres y cinco días.
Impacto de las Tasas de Interés y Expectativas del Consumidor
Las tasas de interés hipotecarias han superado el 7% en octubre y han permanecido elevadas hasta el final del año. A pesar de que los precios de las viviendas siguen en ascenso, con un aumento del 3.6% en comparación con el año anterior, expertos como Brian Luke de S&P Dow Jones Indices han observado que la incertidumbre política ha influido en la recuperación del mercado de valores, lo que podría tener repercusiones en la confianza de los propietarios de viviendas.
Las ventas pendientes de viviendas, que reflejan los contratos firmados para la compra de propiedades existentes, también han mostrado un incremento tanto mensual como anual, alcanzando el nivel más alto en casi dos años. Sin embargo, este aumento se produce tras un periodo de ventas muy lento. Según Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, los consumidores han ajustado sus expectativas en relación con las tasas de interés hipotecarias y están aprovechando la mayor disponibilidad de inventario en el mercado.
A pesar de la demanda, el panorama para el nuevo año no parece alentador, especialmente con las tasas de interés manteniéndose en niveles elevados. Muchos inquilinos están optando por seguir alquilando, no solo debido a los altos precios de las viviendas, sino también a los costos de los corredores y mudanzas. El efecto de «bloqueo de vendedores», donde algunos propietarios no quieren renunciar a sus bajas tasas hipotecarias para mudarse, ha comenzado a suavizarse, aunque principalmente por eventos vitales o la necesidad de acceder a la equidad acumulada en sus propiedades. Sin embargo, este aumento en el inventario no ha logrado traducirse en un incremento significativo en las ventas, ya que los costos siguen siendo un obstáculo importante.
La situación actual refleja un entorno desafiante tanto para los compradores primerizos como para aquellos que buscan mejorar su situación inmobiliaria. Selma Hepp, economista jefe de CoreLogic, ha destacado que el costo de poseer una vivienda, ajustado por inflación, se encuentra en sus niveles más altos en décadas, lo que ha creado una atmósfera complicada para los interesados en el mercado inmobiliario.
