Los precios de la vivienda en todo el mundo continúan aumentando a un ritmo superior al de la inflación, según un reciente informe del Observatorio Internacional de Vivienda. Este es el tercer trimestre consecutivo en el que se detecta esta tendencia, lo que sugiere que las presiones dentro del mercado inmobiliario global están en aumento.
Expertos advierten que esta creciente presión, junto con la estancamiento en la asequibilidad, está haciendo que la vivienda sea cada vez más inaccesible para muchos hogares en las principales economías del mundo. En particular, los Países Bajos han liderado el ranking con un aumento del 3,2% en los precios de las viviendas entre julio y septiembre de 2024, seguidos por España con un 1,7% y el Reino Unido con un 1,3%. En contraste, el mercado inmobiliario de Estados Unidos vio un crecimiento del 0,5%, mientras que en Canadá se registró una disminución del 2,3% en los precios de las propiedades.
Impacto en los Alquileres y Respuestas Gubernamentales
El informe también revela que el costo de los alquileres ha aumentado en casi todos los países analizados durante el mismo período, siendo el Reino Unido el que ha experimentado el mayor incremento en alquileres con un 1,7% en este trimestre.
El Observatorio Internacional de Vivienda, que se lanzó en 2019, se basa en un análisis exhaustivo de datos del Instituto de Globalización del Banco de la Reserva Federal de Dallas, con el objetivo de proporcionar un seguimiento en tiempo real de los mercados inmobiliarios y pronósticos de precios de viviendas a nivel global. La última edición de este informe es la segunda elaborada por el equipo para ayudar a propietarios, bancos centrales, expertos en vivienda y responsables políticos a comprender mejor la salud general de las economías locales y globales.
El profesor Efthymios Pavlidis, Co-Director del Observatorio, señala que, aunque el aumento de los precios de la vivienda puede ser indicativo de una economía fuerte, el crecimiento sostenido o excesivo puede ser preocupante. Tal situación podría tener consecuencias negativas tanto para las economías globales como locales, así como para los hogares individuales. Pavlidis advierte que si los precios de las viviendas siguen aumentando a un ritmo tan acelerado, podría formarse lo que se conoce como ‘burbujas especulativas’. Cuando estas burbujas estallan, pueden desencadenar recesiones económicas, como se evidenció durante la crisis financiera de 2008.
El informe también destaca cómo los gobiernos de todo el mundo están respondiendo a estas presiones en el mercado. Se detallan diversas medidas implementadas para combatir el aumento de los precios de la vivienda y mejorar la asequibilidad. Desde incentivos en Australia y China hasta reformas fiscales en el Reino Unido, las respuestas gubernamentales varían significativamente entre las naciones.
El profesor Pavlidis concluye que, aunque hay acciones positivas en marcha a nivel mundial para abordar la falta de asequibilidad en el mercado, estas medidas son diferentes en cada país. En el caso del Reino Unido, se prevé que el mercado de la vivienda experimente una desaceleración tras abril de 2025 debido al aumento de los costos de transacción derivados del incremento del impuesto de timbre, lo que podría conducir a una desaceleración en el crecimiento de los precios de las viviendas.
Sin embargo, un aumento en los costos para los propietarios de viviendas en el Reino Unido podría resultar en mayores alquileres, lo que podría agravar los problemas de asequibilidad para los inquilinos. Esto podría llevar a un ciclo vicioso: los alquileres más altos limitan la capacidad de los inquilinos para ahorrar para un pago inicial, retrasando o impidiendo la compra de una vivienda, lo que a su vez amplía la brecha entre inquilinos y propietarios, reforzando las disparidades económicas a largo plazo.
