Los tipos de interés hipotecarios en Estados Unidos han experimentado una caída significativa, lo que podría influir en el mercado de la vivienda durante la próxima temporada primaveral. El promedio de la tasa en préstamos hipotecarios a 30 años se redujo en 12 puntos básicos, situándose en un 6.63%, el nivel más bajo desde octubre. Este descenso se produce en un contexto económico marcado por la incertidumbre tras el anuncio de tarifas arancelarias por parte de la administración Trump.
La venta masiva en el mercado de valores el jueves llevó a muchos inversores a refugiarse en el mercado de bonos, lo que provocó una disminución en los rendimientos de estos activos. Las tasas hipotecarias suelen seguir de cerca el rendimiento de los bonos del Tesoro estadounidense a 10 años, que habían permanecido en un rango estrecho desde finales de febrero.
Impacto en la asequibilidad de la vivienda
A pesar de esta caída en las tasas de interés, la realidad del mercado de vivienda es compleja. Para el período de cuatro semanas que finalizó el 30 de marzo, el pago mensual típico de un comprador de vivienda en EE.UU. alcanzó un récord de 2,802 dólares, marcando la segunda semana consecutiva en la que se superan cifras históricas. Los precios de venta han aumentado un 3.4% en comparación con el año anterior, mientras que la tasa promedio de hipoteca se sitúa cerca del 6.65%, aún más del doble de los mínimos registrados durante la pandemia.
Con aproximadamente el 70% de los hogares estadounidenses, es decir, 94 millones de familias, incapaces de permitirse una vivienda de 400,000 dólares —precio medio estimado de una nueva vivienda en 2025—, la situación de asequibilidad se torna crítica. La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas ha señalado que el ingreso mínimo necesario para adquirir una casa de 200,000 dólares, dado un tipo de interés del 6.5%, es de 61,487 dólares anuales. Sin embargo, se estima que alrededor de 52.87 millones de hogares en EE.UU. no alcanzan este umbral, lo que limita su capacidad de compra.
La oferta de viviendas ha comenzado a aumentar, pero las propiedades que entran en el mercado no se sitúan en los puntos de precio más demandados. Este desajuste se debe en parte a una construcción crónicamente insuficiente desde la Gran Recesión. A pesar de un aumento del 10% en nuevas listas de viviendas en marzo y un incremento del 28% en las listas activas en comparación con el año anterior, la realidad es que muchas casas permanecen más tiempo en el mercado y una proporción creciente de listados ha visto reducciones de precio.
En este contexto, algunos agentes del sector inmobiliario, como Matt Ferris de Redfin, indican que hay un creciente número de propietarios que buscan vender, ya sea porque desean maximizar el precio de venta o debido a la incertidumbre relacionada con sus empleos en el gobierno. Por ejemplo, en áreas como Virginia, algunos vendedores están motivados por el deseo de mudarse más cerca de las oficinas debido a nuevas políticas de trabajo.
El panorama del mercado inmobiliario está en un proceso de reequilibrio, con más opciones para los compradores, aunque las preocupaciones económicas continúan afectando la decisión de compra. A medida que se vislumbran mejoras en las tasas hipotecarias, el futuro de la temporada inmobiliaria de primavera y principios de verano dependerá de la estabilidad económica que pueda asegurar la confianza de los compradores.
