La construcción de apartamentos residenciales en Estados Unidos ha alcanzado cifras récord en el último año, con cerca de 600,000 unidades multifamiliares completadas, la cifra más alta desde 1974 y un incremento del 34% en comparación con 2023. Sin embargo, esta abundante oferta no ha logrado mitigar la creciente competencia en el mercado de alquileres, que se ha vuelto más difícil para los inquilinos, según un reciente informe de RentCafe, un conocido sitio de búsqueda de apartamentos.
Competitividad en el mercado de alquileres
A pesar del aumento en la construcción, la competitividad de los alquileres ha ido en aumento a principios de este año. Esto se debe, en gran parte, a que un número creciente de arrendatarios ha decidido no mudarse. Las tasas de renovación de contratos de arrendamiento han subido al 63.1%, frente al 61.5% del año anterior, un fenómeno que podría relacionarse con el incremento de las tasas hipotecarias y los precios elevados en el mercado de la vivienda en venta.
La ocupación de apartamentos se mantiene estable en un 93.3%, ligeramente superior a la del comienzo del año pasado. Además, los propietarios están ofreciendo períodos de arrendamiento más largos, lo que a su vez conduce a períodos de renovación extendidos. Como resultado, cada apartamento disponible cuenta con un promedio de siete solicitantes.
En el ámbito local, Miami destaca con la tasa de ocupación más alta, convirtiéndose en el mercado más competitivo, con un promedio de 14 solicitantes por unidad. La ciudad ha consolidado su posición como «Wall Street del Sur», atrayendo a importantes instituciones bancarias y empresas de inversión, mientras que sectores como la tecnología y la salud continúan en crecimiento, lo que atrae a más trabajadores. La ausencia de impuesto sobre la renta y su ubicación estratégica en el cruce de las Américas son factores que siguen atrayendo a profesionales y negocios.
Por otro lado, el Medio Oeste lidera en competitividad general de alquileres, con diez de los veinte mercados más calientes en esta región. Suburbios de Chicago se posicionan en segundo lugar, seguido de ciudades como Detroit, Lansing y Grand Rapids en Michigan, así como Cincinnati en Ohio, Milwaukee en Wisconsin y Minneapolis–Saint Paul en Minnesota.
Después de un periodo de descenso en los precios de alquiler, se observa un repunte en los mismos. A nivel nacional, los alquileres aumentaron un 0.3% en febrero, marcando el primer incremento mensual tras seis meses de caídas. Aunque los precios siguen siendo un 0.4% inferiores a los de febrero del año anterior, la tendencia sugiere un posible retorno al crecimiento positivo de los alquileres a medida que se acerca la temporada alta del mercado de alquileres.
El crecimiento de los alquileres ha sido negativo interanualmente desde junio de 2023, pero en los últimos meses, se vislumbran indicios de una recuperación. Este fenómeno puede ser indicativo de un ciclo económico más amplio, uno que, al igual que en otros contextos globales, refleja las tensiones y las dinámicas del mercado en un momento de incertidumbre económica.
