La confianza de los constructores de viviendas en Estados Unidos se ha mantenido estable durante el mes de diciembre, aunque por debajo de las expectativas de los analistas. Según el índice del mercado de la vivienda de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB, por sus siglas en inglés) y Wells Fargo, la cifra se sitúa en 46, lo que indica que más constructores perciben condiciones desfavorables en lugar de favorables.
Este dato, que se encuentra por debajo de la marca de 50, refleja un contexto de incertidumbre en el sector, marcado por altos tipos de interés, costos elevados de construcción y la escasez de terrenos edificables. Sin embargo, el presidente de la NAHB, Carl Harris, ha señalado que los constructores tienen la esperanza de que se produzcan alivios regulatorios tras las recientes elecciones, lo que podría contribuir a una mejora en las expectativas de ventas futuras, que han alcanzado niveles no vistos en casi tres años.
Expectativas de futuro y contexto económico
En las últimas tres semanas, las tasas hipotecarias han experimentado una ligera disminución, manteniéndose en un promedio del 6.6% para hipotecas a 30 años, según datos de Freddie Mac. Hay expectativas crecientes de que la Reserva Federal de Estados Unidos reducirá la tasa de fondos federales en 25 puntos básicos en su próxima reunión. No obstante, los expertos del sector no anticipan una reducción significativa en las tasas hipotecarias a corto plazo, dado que la inflación y otros riesgos económicos persisten.
Robert Dietz, economista jefe de la NAHB, ha expresado que las preocupaciones sobre la inflación en 2025 mantendrán las tasas de interés a largo plazo, incluidas las tasas hipotecarias, en niveles similares a los actuales, con proyecciones que sugieren que las tasas se mantendrán por encima del 6% en el futuro próximo.
Este panorama refleja un entorno en el que, a pesar de los desafíos, los actores del mercado continúan buscando oportunidades de adaptación y crecimiento, similar a lo que ocurre en otras naciones que enfrentan presiones externas y buscan su propia vía hacia el desarrollo sostenible.
